2025年4月，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（简称“陆家嘴”，600663.SH、900932.SH）发布2024年年度报告。报告期内，公司实现营业收入146.51亿元，同比增长33.12%；归属于上市公司股东的净利润15.08亿元，同比增长5.31%。然而，公司经营活动产生的现金流量净额为13.16亿元，同比下降88.44%；投资活动产生的现金流量净额为40.81亿元，同比增长137.88%。这两项数据的大幅变动，凸显了公司在经营与投资策略上的显著调整，值得投资者密切关注。
营收稳健增长，盈利水平稳步提升
营业收入：房产与金融双轮驱动，收入显著增长
2024年度，陆家嘴实现营业收入146.51亿元，较上年的110.06亿元增长33.12%。公司积极推动住宅销售与办公楼销售，盘活存量资产，前滩东方悦澜结转收入，使得房地产销售（含投资性房地产转让）收入较上年增加，成为营收增长的重要动力。从业务构成来看，房地产业务收入133.12亿元，金融业务收入13.39亿元 ，多元化业务布局为营收增长提供了有力支撑。
净利润：盈利稳定增长，盈利能力进一步巩固
归属于上市公司股东的净利润为15.08亿元，较去年的14.32亿元增长5.31%。公司通过优化战略布局、提升产品品质、创新服务模式等举措，持续增强企业核心竞争力，从而推动净利润稳步增长。扣除非经常性损益后的净利润为14.81亿元，同比增长10.35%，表明公司核心业务的盈利能力进一步增强。
基本每股收益与扣非每股收益：反映公司盈利能力
基本每股收益为0.3063元/股，较上年的0.2976元/股增长2.92%；扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.3008元/股，上年为0.3079元/股，同比下降2.31%。基本每股收益的增长体现了公司整体盈利能力的提升，而扣非每股收益的微降，可能与公司在非经常性损益项目上的调整有关。
费用控制有成效，研发投入待加强
费用：整体费用控制良好，部分费用变动显著
公司总费用包括销售费用、管理费用、财务费用等。2024年，销售费用为1.87亿元，同比增长41.83%，主要原因是营销力度加大以及房地产销售收入增长，销售佣金增加；管理费用为5.71亿元，同比增长3.24%，整体保持稳定；财务费用为13.59亿元，同比下降12.59%，主要得益于公司合理安排资金，优化债务结构，降低了融资成本。
研发投入：研发相关信息未披露，创新发展或需关注
报告中未提及研发投入、研发费用及研发人员情况等相关信息。在当前市场竞争日益激烈的环境下，研发投入对于企业的创新发展和长期竞争力至关重要。陆家嘴作为行业内企业，后续在研发方面的举措值得关注。
现金流波动明显，经营与投资策略现调整
经营活动产生的现金流量净额：大幅下降，需关注回款与支出
经营活动产生的现金流量净额为13.16亿元，较上年的113.81亿元大幅下降88.44%。主要原因包括：本年度住宅销售回款流入较上年度减少，新开盘项目推盘面积少；子公司戎邑置业支付梅园社区2E8 - 17地块土地款。这表明公司在经营活动中的现金回笼速度放缓，同时土地购置支出增加，对经营现金流产生了较大压力。
投资活动产生的现金流量净额：显著增长，投资策略见成效
投资活动产生的现金流量净额为40.81亿元，较上年的17.16亿元增长137.88%。主要得益于本年度办公楼销售回款流入增加，以及子公司陆家嘴信托存续并表项目到期且新投入融资类项目规模下降。这显示公司在投资活动中的资金回收情况良好，投资策略的调整取得了一定成效。
筹资活动产生的现金流量净额：净流出增加，关注偿债压力
筹资活动产生的现金流量净额为-86.70亿元，较上年的-68.74亿元净流出进一步增加。主要是由于偿还债务支付的现金增加，反映出公司在筹资活动中面临一定的偿债压力。公司需合理安排筹资计划，确保资金链的稳定。
风险与报酬并存，关注公司潜在风险
可能面对的风险：土地污染事项仍需关注
公司旗下绿岸公司名下部分土地存在污染事项，虽相关地块土壤现场治理工作已全部完成，但后续工作仍在推进中。该事项可能对公司未来的发展产生一定影响，投资者需持续关注其进展。
董事、监事、高级管理人报酬情况：报酬决策透明，激励机制待优化
董事、监事的报酬由董事会提出方案后提交股东大会决定，高级管理人员的报酬由董事会决定。2024年度，独立董事的薪酬总额为63.02万元，职工监事的薪酬总额为112.78万元，高级管理人员实际薪酬总额为682.76万元。公司在报酬确定上参考行业及地区水平，结合自身实际情况，但在激励机制方面，或许还有进一步优化的空间，以更好地激发管理层的积极性和创造力。
陆家嘴在2024年展现出了营收增长和盈利提升的积极态势，但经营活动现金流量净额的大幅下降以及筹资活动的偿债压力，都提示投资者需谨慎关注公司的财务状况和潜在风险。在未来发展中，陆家嘴需进一步优化经营策略，加强现金流管理，以实现可持续发展。
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